小香的部落格

買房的流程與細節

當你看到喜歡的房子後,
找房仲下斡旋金,代表你對此物件有喜歡想要跟屋主談

當然如果你下的金額(買屋價)太低,屋主有權不收,
那如果你下的買屋價屋主覺得可以就可以約到仲介店面談

流程
1) 找業務下斡旋金(一般是5~10W)
     ->不成功會退回,成功轉為訂金

2) 出價屋主同意出來談,到仲介的談價房間分開談(由仲介兩邊跑溝通)
     ->此時開始談 實際成交價/是否含家具 電器 都要一起談入

3) 談成後,當天簽約, 代書會解釋 買賣方需要提供的文件,
    a) 先前的斡旋金5W+簽約當天補5W當作訂金,
    b) 其餘不足成交價50%的部分5天內補入屢保帳戶 
    c)  7天內買方須提供(戶籍謄本/財產清單/所得清單/6個月內帳戶明細)


以下例如開價1100 成交價1000W
1) 下斡旋金5W,開950準備和屋主談
2) 屋主同意出來仲介談,此時仲介雙方溝通
    ->談成1000W含 沙發/冷氣
3) 現場仲介會給一張服務費表單 2%的單子(繳交仲介費用)
    -> 1000*0.02=20 (w)
4) 代書現場收取買賣雙方印章/證件 開始作簽約與解釋動作
    -> 斡旋金5W+現場補5W當作 訂金
    -> 貸款8成, 頭期需  1000*0.2=200 (w)
    -> 分成兩次繳款 (簽約後/交屋後)
         a) 簽約後3天補足50%頭期  100-10(訂金)=90 (w) 
         b) 交屋後     補足50%頭期  100 (w)
5) 支付其他費用
     a) 代書費 7000元
     b) 屢保帳戶管理費 3000元
     c) 貸款設定費 5000元
     d) 契稅 30000~40000w (依造房屋現值計算)
     e) 規費/印花稅 1000左右